更近小编在株洲各大业主群里发现，面临年底收房之际，所有的业主都在关心的都是收房、验房和物业的问题。在这里，名匠装饰小编特意为大家从一些比较客观的媒体平台上为大家搜集了一些关于收房、验房的资料，希望可以帮到各位业主，解决大家的心中疑虑。

首先，在概念上，一般都是说应该是先收房再验房，但是为了能够更好的发现房屋的质量问题好让开发商及时整改，小编提倡各位业主一定要先验房在收房。

大家都是辛辛苦苦半辈子拿出那么一笔钱来买房子，肯定都是很看重的。而房屋作为大宗商品，住宅质量自然至关重要。购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋，法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准，如未达到交付条件，且具备使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复，直至达到交付条件。

同时，只有国家建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》在工程验收工作中对社会公众具有公示效力的法定证明文件；若是没有《建筑工程竣工验收备案证》，业主同样也可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。

所以，我们在收房之前一定要坚持一个原则：“先验后收”。

那我们在验房时应该注意哪些问题呢？

1、验墙壁 

墙壁，是房屋的主要结构体，也是衡量房屋是否达到安全标准的一个重要点，一般情况下，我们在验房时，要注意房屋墙壁的结构，哪些是承重墙，哪些是可拆墙体；墙壁是否有空鼓、墙裂现象；外墙部分是否有渗水；如果购买的是清水房（墙体已经上了白色墙粉），那么我们要检查墙面颜色是否均匀,是否有色差；阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐等。

仔细询问验房师，我们就会知道，墙裂的裂缝也分为以下几种：

①如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题; 

②如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。 

③如果同样裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口墙、纵墙、外墙上,而你家在底层,那可就不是你一家麻烦了,这些裂缝很多被称为沉降裂缝。是整幢房子的地基、基础有大问题,这就需要专业的质量管理机构来检测认定,与开发商一起处理了。 

2.验水电 

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些一等装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软；开发商在交房之前应标识好墙面上暗埋水、电管线的走向。在验收电路方面，我们还应该注意墙面电箱、开关插座面板的配置。查看他们安装的是否整齐、端正,四周与墙面齐平,同一高度的面板,应该在同一高度水平线上,开关面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形,盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。 配电箱箱盖紧贴墙面,油漆完整,箱内外清洁,箱盖开关灵活,各送电回路编号齐全,安装整齐。除空调电源插座回路外,其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。 

3.验防水 

这里所说的防水指的是厨卫的防水，当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。所以验房水，主要还是要根据与开发商所签订的合同来看了，如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。防水属于隐蔽工程，如果盲目相信开发商所做的防水层，如果在装修前不试一试，在你们装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。这么说来，验房水也就变得至关重要。

验收防水的办法:用某件长条形的材料做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约4厘米)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水现场。

如果发现有渗水现象，用粉笔对渗水的部位做出标记，或者是拍照，方便给开发商做出整改的参考。

那我们在验房时应该携带哪些工具呢？

1、试电笔；2、钢卷尺；3、小锤子；4、电筒；5、纸巾；6、盛水器具/乒乓球；7、计算器；8、笔和纸；9、报纸，塑料袋；10、易贴便条一叠；11、小镜子；12、铝梯；13、收过房的朋友；14、文件袋。

文件袋中应包括：a、身份证正本及复印件；b、购房合同；c、已付房款及税费收据或 发票；d、改动装修费用收据；e、供楼存折，并请打印至更近的供款期；f、人民币(入伙费用必须用人民币交纳)或磁卡若干，交必要的费用，切记要正式发票 及物价局批号；g、彩色照片(2张)；h、收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料) 。

那我们在收房时应该注意什么呢？

在收房时，我们要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 

然后就是签收《房屋验收单》了。

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

明明白白掌握验房收房所要牵涉到的重要点，才能提前为我们的生命财产把关。做到明明白白买房，轻轻松松装修。